K Cihelně 733 — Vypořádání SJM
Prodej přes RE/MAX Permanentia, dělení 50/50
O co jde? — kontext a popis situace
Vypořádání SJM po rozvodu — RD K Cihelně 733, Vacenovice
Výchozí situace: Vlastimil a Bronislava Valentovi se rozvedli v dubnu 2024. Hlavní položkou k vypořádání je rodinný dům (287 m², novostavba 2010, bazén, kinosál) na adrese K Cihelně 733, Vacenovice. Na domě vázne společná hypotéka: zůstatek 4 385 000 Kč, splátka 23 335 Kč/měs., sazba 1.89 % (fixace do konce 2027). V SJM jsou také finanční produkty v celkové hodnotě 3 147 486 Kč.
Dohoda: Obě strany se dohodly na vypořádání SJM formou 50/50 — dům se prodá přes RE/MAX Permanentia (makléř Dušan Rouzek), z výtěžku se splatí hypotéka, odečte provize RK, a čistý zisk se rozdělí napůl. Finanční produkty se vypořádají zvlášť (½ každý).
Pozemky: Všechny nemovitosti jsou vedeny na LV 2572 jako výlučný majetek Vlastimila (kupní smlouva 2008). Zahrnují pozemek pod domem + zahradu (parc. 2036/16 a 2036/233, celkem 3 000 m²) a dalších 10 parcel (pole, les, cesty — celkem 4 290 m²), které jsou pro účely vypořádání vloženy do SJM a prodávají se jako celek.
RE/MAX: Výhradní smlouva o zprostředkování. Provize 4,0 % + DPH (efektivně 4,8 %). Požadovaná cena 12 980 000 Kč. Smlouva do 30. 7. 2026. Advokátní úschova přes Mgr. Rotterovou.
Technický stav: Zpráva DEKPROJEKT (07/2025, 74 stran) identifikuje vady za 2,5–3,65 mil. Kč bez DPH. Hlavní problémy: hydroizolace, střešní krytina pod minimálním sklonem, fasáda. Nosná konstrukce v pořádku.
Prodej & dělení 50/50
Scénáře dle prodejní ceny
| Prodá za | Provize RK | Po hypo + RK | Každý z domu | + produkty | Celkem každý |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,0 mil | 387 200 | 3 227 800 | 1 613 900 | 1 573 743 | 3 187 643 |
| 9,0 mil | 435 600 | 4 179 400 | 2 089 700 | 1 573 743 | 3 663 443 |
| 10,0 mil | 484 000 | 5 131 000 | 2 565 500 | 1 573 743 | 4 139 243 |
| 11,0 mil | 532 400 | 6 082 600 | 3 041 300 | 1 573 743 | 4 615 043 |
| 13,0 milinzerát | 628 232 | 7 966 768 | 3 983 384 | 1 573 743 | 5 557 127 |
| 14,0 mil | 677 600 | 8 937 400 | 4 468 700 | 1 573 743 | 6 042 443 |
Provize RE/MAX se počítá z reálné prodejní ceny, ne z inzerované. Hypotéka se splácí z kupní ceny přes advokátní úschovu (Mgr. Rotterová).
Shrnutí
Při prodeji za 12 980 000 Kč a provizi 4,0 % + DPH (628 232 Kč) zbude po splacení hypotéky čistý výtěžek 7 966 768 Kč.
Každý dostane 3 983 384 Kč z domu + 1 573 743 Kč finanční produkty = celkem 5 557 127 Kč.
Výhradní smlouva RE/MAX Permanentia do 30. 7. 2026. Prodej zahrnuje dům + zahradu (parc. 2036/16 a 2036/233) a dalších 10 parcel (pole, les, cesty) z LV 2572. Advokátní úschova, PENB se zajistí.